看完现场的情况之后,裴谦让小孙把梁轻帆送到酒店休息,而自己则是🝋🉤回到神华豪景的办公室。
到目前为止,裴谦已经为树懒公寓确定🎤了多🕵🍽重保险。
户型看似花里胡哨,实则一点都不实用;
为了防止被土豪看中,装修特👭🌇意选用简约风格,避免豪气的“花园洋房”风格;
而且,买楼然后⚏🐝🀶出租的这个模式,不管能不能租得出去,在几个甚至几十个周期内,都是不可能收回成本的。
一套房子带软装直奔350万,如果月租金定在8000甚至9🟐🜖🂌000的话,即使一直有人入住,扣除保洁等各项开支,🁍🄝⚎三四百个月才🙙能赚回来。
在裴谦的记忆中,国内房子的租售比一直都不咋样🆁🌩🁯,很多人之所以热衷于买房子,主要是看中了配套的户口、学区等福利,以及房子未来的增值潜力。
当然,房子本身是保值、甚至增值的,但只要裴谦不🚊👭🌄卖,房子本身的价值就永远都无法变现。🎕🐾🅡
对于裴谦来说,房子的增值潜力是个负面因素,但房子再怎么增值,系统结算时也仍旧会按固定资产折算10来计算,只要不贪,控制好固定资产的总量不超过🙥🌣系♁🅝统初始资金的一半,就不会有太大影响。
所以,不管树懒公寓这个项目成或者不成,火或者不火,对于裴谦来说都是非常划算🛢🞀的。
当然🙢🌅☑,最好还🙃🇩是不火,这样每个月至少还能多损失十几万的租金。🎢
仅仅这些对裴谦而言还是不够的,他还要用更多的办法来劝退目标用户,也就是那些喜欢小资情调的年轻🝀人。
这个方法很简单,就是涨价,狠狠地涨价!
目🅵前这样一套房子的租金,按照京州租房市场的合理价格来定位,差不多在6000左右⚌,适合4到6人均摊,每人一千出头。🚜🔒
这个价格🂓🎓,比市面上的其他房子租金偏高一些,但考虑到是精装修、家具家电齐全的房子,这个价格很合理。
如果真定🂓🎓价6000一个月,这么大的京州肯定还是有人会来租的。
而系统又限制了价格不能超出合理水平太多,如果要涨价,🙶就必须提供差不🏪🜽🇦多价值的服务——不管顾客是否需要。
所以,裴谦决定给这套房子提供附加服务!
保洁为树懒公寓的所有房子🛲都强制提供保☧🁴洁服务,你🚊👭🌄可以不用,但钱我是要收的。
雇佣一定数量的保洁人员,三天一🁣🇨小扫,七天🛲一大扫,完全对标酒店服务🗚🜋🀤。
管家为每栋楼配备房屋管家,随时处理各种问题,同时要掌握所有租户的信息,拒绝不明人员进入,📰🞢努力保障租户的各项权益。
如果房子🂓🎓出问题,管家可以直接动用树懒公寓的资金进行维修,裴总会非常乐意。